Este Apéndice no se aplica a una propiedad real de la transacción entre empresas, sociedades, asociaciones, fideicomisos, o cualquier de ellos, que sean efectivamente controladas por la misma persona o personas, o entre cualquiera de ellos y la persona o las personas(a) debido a la lejanía de la ubicación del abogado, en la práctica, es imposible para las partes por separado representados, Cuando el abogado actúa conjuntamente para más de un cliente en una propiedad real de la transacción, el abogado debe cumplir con las obligaciones establecidas en la regla. Los siguientes son ejemplos de transacciones que puede ser tratados como simples medios de transporte, cuando este comentario no se aplica a los excluye: (c) la asunción de una o más de las hipotecas existentes o acuerdos para la venta y el pago del saldo, si lo hubiere, en efectivo, (d) una hipoteca que no contiene ningún elemento comercial, dada por un prestatario a un prestamista institucional para ser registrado contra el deudor de la residencia, incluyendo una hipoteca que es (f) la venta por parte de un desarrollador de un edificio residencial lote en cualquier momento después de que el tiempo legal plazo para la presentación de reclamaciones de constructores de gravámenes ha expirado, o (iii) una transacción para un propósito comercial que involucra a un giratorio de la hipoteca que puede ser avanzada y re-advanced o una hipoteca dada para garantizar una línea de crédito, (i) anuncia o sea titular directamente o por inferencia a través de las representaciones del personal de ventas o de otra manera, como un incentivo para los compradores de que un traslado o de otros servicios legales están incluidos en el precio de compra de la propiedad, (m) la transferencia de propiedad residencial con mejoras sustanciales en construcción en el momento en que el acuerdo para la compra y la venta fue firmado, a menos que el abogado de los clientes de un comprador y un acreedor hipotecario y de la construcción se ha completado antes de que los fondos están avanzados en virtud de la hipoteca, o Si un abogado actúa durante más de una de las partes en las circunstancias indicadas en el párrafo dos de este Apéndice, a continuación, el abogado debe, tan pronto como sea posible, (a) asesorar a cada una de las partes por escrito que la información recibida en relación con la cuestión de que uno puede ser tratada como confidencial hasta el momento en que cualquiera de los otros son de que se trate y que, si surge un conflicto de interés, el abogado no puede seguir actuando para cualquiera de ellos en la transacción, (c) plantear y explicar los efectos jurídicos de las cuestiones pertinentes a las transacciones que podría ser de importancia para cada una de esas partes. Si una comunicación por escrito que no es posible en el inicio de la operación, el asesoramiento puede ser dado y el consentimiento obtenido por vía oral, pero el abogado debe confirmar que el asesoramiento a las partes por escrito tan pronto como sea posible, y el abogado debe obtener el consentimiento por escrito antes de su finalización. El consentimiento por escrito pueden ser establecidos en la documentación de la transacción o puede ser una manta consentimiento cubriendo un número indefinido de las transacciones En este párrafo"deudor hipotecario"incluye"comprador"y"acreedor"incluye"el proveedor"en virtud de un acuerdo para la venta, y el"procedimiento de ejecución hipotecaria"incluye un procedimiento para la cancelación de un acuerdo para la venta. Si un abogado actúa tanto a un deudor y un acreedor hipotecario en las circunstancias establecidas en el párrafo, el abogado no debe actuar en cualquier procedimiento de ejecución hipotecaria relativa a la transacción, ya sea para el deudor o el acreedor hipotecario.
(a) el abogado que actuó por un acreedor hipotecario y asistió en el deudor sólo para los fines de la ejecución de la hipoteca de la documentación, (c) el deudor no tiene un interés beneficioso en la propiedad hipotecada y no se demanda contra el deudor personal.
Si una de las partes a una real de la transacción de la propiedad no quiere o se niega a obtener independiente de la representación legal, el abogado defensor de la otra parte podrá permitir la representación del partido para ejecutar los documentos necesarios en el abogado de la presencia como testigo si el abogado le aconseja que parte de la escritura que: (c) el abogado no le ha informado de que parte con respecto a la transacción, pero sólo ha asistido a la ejecución y certificación de documentos. Si el abogado de los testigos de la ejecución de los documentos necesarios, como se establece en el párrafo, no es necesario que el abogado para obtener el consentimiento de la parte o partes a los que el abogado actúa Si una de las partes a la propiedad real de la transacción es de lo contrario, no representados, pero quiere que el abogado que representa a la otra parte de la transacción a la ley para que él o ella se eliminan los gravámenes, el abogado puede actuar para que el partido para esos fines, y pueden permitir que parte para ejecutar los documentos necesarios en el abogado de la presencia como testigo si el abogado asesora a la parte en la escritura.
